CREA最新数据出炉：全国房价同比跌4%，从2022高点累计跌幅达20.5%，BMO专家直言短期难回暖

房市冷眼看

刚看了CREA（加拿大房地产协会）刚出的最新数据，心里挺不是滋味的。全国整体房价同比跌了4%，如果从2022年2月疫情那波最高峰算起，累计跌幅已经高达20.5%。

BMO（蒙特利尔银行）的首席经济学家Porter直接给了个定调：短期内几乎没有回暖的可能。这话听着挺冷。

再细看销量数据，4月环比虽然微涨0.7%，但同比还是低了4%，比去年同期的正常水平低了10%。Porter原话引用得很到位：'没人会把这看成春暖花开'。这评价够毒，但也够现实。

更让人担心的是那些以前特别火的一线城市，现在也开始降温了。埃德蒙顿销量出现双位数暴跌，温尼伯、哈利法克斯也是，卡尔加里销量跌了近10%，房价指数也在往下走。Porter说这些'曾经稳固的市场'现在也不稳了。

不过TD（道明银行）的Sondhi稍微乐观一点点，他说安省4月销量环比涨了4.3%，全国平均房价3月到4月涨了2.6%。但他紧接着补了一句：这些涨幅只能'部分挽回Q1的疲软'，上半年整体来看还是低迷状态。

Porter最后补了一刀，说现在的供需比远低于长期平均水平，价格还得进一步下跌，才能回到普通买家买得起的水平。另外，利率方面，BCB（加拿大央行）短期内也不太可能再降息了。

总结下来，现在的市场现状就两个字：冰封。

大家怎么看？手里有房的，现在会考虑置换吗？还是继续观望？

精打细算的老李

20.5%的跌幅对于加拿大房产来说，这真的是史诗级的调整了。关键问题是——我觉得还没到底。Porter说得挺清楚，供需比远低于正常水平，价格还得跌。我就想问问，普通人手里的现金流，等得起吗？

Francis_Toronto

曾经最火热的卡尔加里都扛不住了，这信号还不够明显吗？经济下行、供应过剩、人口增长放缓、就业市场疲软，这四重打击叠加在一起，TD那个分析师还说Q2会改善，我是真不信。现在的市场，还是谨慎为妙。

温哥华老炮儿

注意一个细节：这次是结构性崩溃而非周期性调整。疫情期间的恐慌性购买把需求提前透支了，现在属于还债阶段。这种情况下反弹确实很难。