多伦多179.9万挂单703天未完工Infill House，总成本逼近220万，这盘棋怎么解？

多伦多想看法

最近看到一套多伦多的Infill（填充式）新房，情况挺让人唏嘘的。

这套房2023年10月第一次挂牌，标价179.9万刀，结果到现在已经挂了703天，依然无人问津。房子目前还是半成品状态，内部装修完成度很低，据估算，想要达到能直接入住的标准，至少还得再投入30到40万刀的工料费。

这其中的麻烦不止是装修贵。未完工的房子，银行通常很难提供标准的抵押贷款，这意味着潜在买家大概率需要全款现金交易。这一门槛直接把能接手的人选缩得很小。算笔账：179.9万买下，加上后续的30-40万装修，总投入接近220万刀。但完工后这房子到底值多少钱，现在谁也说不准，市场情绪下溢价空间很有限。

位置也是个痛点。这栋Infill House是整条街上唯一的新建住宅，而对面正对着一栋废弃的商业建筑。这种环境对比，即便房子本身想走高端路线，周边的视觉观感也会拖后腿。

现在卖家确实卡住了：继续砸钱装修再卖，需要大量现金储备；不装修直接卖，又可能只能大幅降价止损。感觉这就是2021-2022年那波建房周期拖延太久的典型后果。如果当初能赶在2022年2月前完工，或许局面会完全不同。

大家怎么看这种未完工房产的处置？如果是你，会选降价快出，还是硬着头皮装完再卖？欢迎讨论。

renovation算账王

30-40万的装修成本才是真坑。光人工费这几年涨了多少？最后可能就是卖地不卖房

现金流分析师

703天的DOM太可怕了。两年多的房子现在挂牌也卖不掉，卖家基本被锁死了

材料先备好

renovation算账王 发表于 2026-5-17 10:12
30-40万的装修成本才是真坑。光人工费这几年涨了多少？最后可能就是卖地不卖房 ...

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