1080 Bay St 1+Den 5年倒亏34万：Yonge/Bloor核心地段也扛不住加息潮

多伦多想看法

刚看到新闻，1080 Bay Street 1403室的1+Den公寓又成交了，这次是65.3万刀。回想5年前买入价100万刀，这一来一去直接亏了34.7万，跌幅34%。

很多人觉得这房子地段没得挑，就在Rogers Centre旁边，Yonge/Bloor走廊上，步行去地铁、球场、湖岸都方便。户型也不算烂，但即使这种核心地段，在5年持有期内也没能扛住利率飙升的冲击。

最讽刺的是，有个买家2023年花了70万刀接手，当时中介还信誓旦旦保证至少等5年能涨回100万刀。结果呢？连5年前100万买入的都亏成这样，70万高位接盘的现在估计也亏得不轻。

这已经不是简单的市场波动，更像是泡沫破裂后的价值回归。2022年前后追高进场的外国买家和投资客，现在正在用真金白银交学费。利率从不到2%飙升到5%以上，月供翻倍不止，房价再跌30%，双重打击下谁受得了？

更让人担心的是，1080 Bay Street这种核心地段都扛不住，其他区域的公寓恐怕连这种跌幅都承受不起。大家怎么看这种趋势？

算账狂魔

算笔账你就懂了。5年前100万买入，持有成本至少算5%年化利息，25万没了。现在65.3万卖出，扣中介费税费，净到手可能不到60万。这还没算维护费和物业费。Yonge/Bloor地段确实硬，但利率从2%到5%，月供直接翻倍，刚需根本扛不住。高位接盘70万的更惨，资产缩水加利息成本，五年血亏。这不是泡沫破裂，是杠杆反噬。别信中介画的大饼，现金为王才是真理。