Star和Bloor这盘22年120w入的condo，现在85w没人看？聊聊供应过剩和special assessment

阿苏

最近Star和Bloor这块儿确实挺热闹的，有个案子被翻出来讨论：2022年高点花120万买的condo，现在挂牌85万都鲜有人问津。三个月跌了35万刀，这跌幅看着确实让人心里发毛。

回想2022年，那确实是多伦多公寓市场的顶点。Exhibition Place和Humber Bay Shores附近一堆新项目开盘，价格一路狂飙。但咱们都知道，物极必反，供应过剩的问题很快就暴露出来了。

现在的局面是，同一个building，以前120万的unit，现在85万挂牌都没几个人看。这不仅仅是Star的问题，整个southern lakefront（湖滨南部）的condo市场都在调整。

更让人担心的是Condo Corporation（公寓公司）的meeting记录。很多老楼的reserve fund（储备金）不足，special assessment（特别评估费/分摊费）开始频发。对于买家来说，除了房价下跌，持有成本也在增加。

目前看来，2022年高位接盘的投资客正在大量抛售，market supply持续增加，价格还在寻找底部。大家怎么看这个趋势？是继续观望还是抄底？

小河

这跌幅确实挺吓人的，不过除了供应过剩，大家是不是更担心那笔看不见的special assessment？很多新盘为了抢工期，后期维护成本可能比预期高很多。如果物业储备金不足，买家拿着钥匙还得额外掏钱，谁敢接盘？建议楼主去查查这个building最近的meeting记录，看看有没有大规模修缮计划。另外，这地段离地铁和湖景虽然近，但周边竞争楼盘太多了，除非价格真的跌到能覆盖持有成本，否则短期可能还是买方市场，观望一下也不迟。