万锦4月数据：独立屋均价腰斩式下跌，公寓逆势上涨的真相

万锦看房人

刚看到万锦4月的数据，整体走势确实不太好看，但最让人头疼的还是板块之间的极端分化。

先说整体，均价降到了114万，环比跌了1.3%，同比跌了8%。重点看独立屋（Detached），均价151万，环比暴跌4.7%，单月少了7.4万，同比跌幅高达10.8%，一年缩水了18.3万。半独立、联排和镇屋也没好到哪去，年跌幅都在11%-13.5%之间。

唯一看起来“红”的是公寓式Condo，均价68.3万，环比大涨10.7%，单月涨了6.6万。但别急着高兴，这同比还是小跌1.4%。而且这个“上涨”大概率是成交结构偏差，因为现在挂牌量远超五年均值，成交的可能集中在高楼层大户型，不代表真实需求回暖。

全市成交250套，平均上市27天。月底挂牌量1109套。独立屋卖了110套，上市26天；公寓卖了71套，上市36天——看来买家在公寓上挑货的时间更充分。

拉长到10年看，万锦独立屋比2016年4月只涨了14.8万，累计涨幅不过15%。公寓累计涨28.9万，看起来表现最好，但别忘了10年前的利率环境完全不同。现在持有房产的成本，无论是利息还是税费，都远超2016年。

大家怎么看接下来的走势？手里有房的打算持有多久？