新房库存暴增36%、安省破产破5000宗，这真的是2008后最冷的冬天吗？

房市冷眼看

最近看数据有点心惊肉跳，感觉加拿大楼市这次不是简单的回调，而是真的在经历“问题叠加”。

先说几个硬数据，都是截至4月的：

1. 全国开发商手里待售且已完工的新房（Completed Unsold Inventory）达到了19,536套。这个数字比去年同期暴增了36%，更是2022年低点的三倍。算下来，每交付1套新房，就有约2.7套还在仓库里吃灰，创下历史新高。而且全国还有37.5万套在建，这库存压力后续只会更大。

2. 4月全国成交量创下了18年来的新低，新增挂牌量却是同期第三高。销售-挂牌比（SNLR）跌到了1995年以来最差的4月水平，过去56年里只有9次比这更惨。

更让人担心的是安省的财务压力。3月安省个人破产申请5,109宗，同比激增10.2%，占全国总量的38%。相比2019年，安省的破产增长速度比全国平均快了21%。全国个人破产3月共13,406宗，同比上升10.6%，过去一年累计143,353宗，这个数字仅次于2009年金融危机期间。

再加上安省失业率高达7.5%，远超全国平均的6.9%。

一边是新房没人买、库存创新高；另一边是破产潮逼近2009年记录。经济表面看着好像还稳得住，但普通居民的财务压力，真的已经和当年金融危机时期相仿了。

大家最近看房或者身边朋友有遇到这种情况吗？感觉这次调整会比想象中更持久。