TD预测多伦多公寓还要跌到2028年，累计跌幅30%——你手里的公寓还好吗？

多伦多想看法

刚看到TD经济学的最新预测，有点吓人。多伦多公寓从2023年开始跌，到现在已经跌了快四年了。这差不多是近几十年来时间最长的调整。  说一个数据，今年一季度多伦多公寓基准价同比跌了10%，是这轮调整以来最狠的一个季度。成交量也降了11%，比过去十年平均水平低了差不多40%。  TD的人说，按这个跌幅，2026年全年还要再跌6-7%，2027年可能再跌3%。啥时候能好？人家原话是"预计要到2028年，公寓价格才有望真正止跌回升"。  算一下，从2023年到现在跌四年，再跌两年到2028年，累计跌幅最高到30%。这跟1980年代那次崩盘差不多了，那次用了七年才见底。  说真的，如果你现在持有公寓，最好心里有数。虽然现在还没到最糟的时候——TD说2027年还会再跌3%，那才是最低点。  供应太多是核心原因。需求端也不太好，经济不确定、就业乏力、生活成本高，大家都等着更便宜的时候再进场。  如果你还没买公寓，别急着。TD说2028年才有望止跌，还有两年呢。

小河

这预测看着确实让人心里没底。不过TD作为大行，他们的模型通常偏保守，毕竟要规避风险。咱们普通业主更该关心的是手里的房子有没有流动性。现在成交量这么低，挂出去半年没人问津才是常态。比起纠结2028年能不能涨回来，不如想想如果急用钱，现在能套现多少？毕竟账面亏损和实际割肉是两回事。大家觉得现在抛售还是继续持有更稳妥？