多伦多东区半独立屋67.6万成交——卖家2020年买成75万，现在亏8万出

看房小梁

多伦多东边出了个新低价。  一套不到700平尺的半独立屋，67.6万成交。面积小，精装修，有地暖，后院还种了辣椒。挂了几个月，两次调价，看了109次，最后67.6万成交。  咋一看没啥，但对比一下更扎心：  全市半独立屋平均价123万。这套房67.6万，便宜将近60万。  卖家2020年花74.9万买的。现在67.6万出，亏了8万。  更惨的是，2022年高点时全市半独立屋均价接近150万。现在跌了18%。  这条街1月份另一套半独立屋也卖了72万。67.6万比这还低。  最关键是啥？不是公寓，是半独立屋。半独立跟公寓不一样啊，好歹是个独立产权，有地，有后院。但它也跌了。  而且卖家是先卖掉的。去年夏天挂出来的，然后经历了两次降价。109次看房说明啥？看房的人多，最后成交的人少，都在观望。   tracer data显示，核心社区像Trinity Bellwoods还在争，但东区的机会明显多了。  如果你以前觉得半独立屋没得选，那就错了。现在买家的议价空间比以前大太多了。  说实话，67.6万买一个不到700平尺的东西，说便宜是真的便宜。说贵吗？卖家确实亏本了。但这就是市场——每个人都在亏，只是亏的多少不同。

不想早起

这价格确实扎心，但别光看亏本。2020年高位接盘，现在割肉离场，算是及时止损。67万买半独立，地段肯定偏，可能是Scarborough或者Pickering那边。看房一百多次才成交，说明市场流动性极差，买家都在磨刀霍霍。别觉得捡了大漏，这种房子出手慢，持有成本不低。除非是刚需自住或者长期持有等升值，否则纯投资现在进场风险太大。多伦多房产早就不是闭眼买都涨的时代了，东区的价值逻辑和西区完全不同，别盲目跟风抄底。