多伦多温哥华买房变奢望，专家说租房可能成常态——别急，先看看数据

安省北岸

Desjardins Group出了份报告，说多伦多和温哥华的情况有点像纽约、伦敦、悉尼。  说人话就是：在这两个城市买房越来越难，租房可能变成大多数人的常态。  

数据摆在这：多伦多房价收入比12.9倍，温哥华10.7倍。全国平均7.5倍。啥概念？在多伦多，如果你想买全国平均水平的房子，你得赚全国平均收入的12.9倍才够首付和月供。  

Demographia更直接——收入比超过9的城市，直接列为"极度不可负担"。多伦多和温哥华都超过10了。  

自有住房率：多伦多52%，温哥华46%。全国平均67%。也就是说，多伦多只有不到一半的人有房，温哥华不到一半。多伦多37%的人年收入低于4万加元。全国平均是30%。低收入人群比例更高，这就意味着能买得起房的人更少。  

报告里最扎心的一句话："现在再讨论如何让多伦多和温哥华回到过去的房价和自有率水平，已经不太现实。"  解释一下，要恢复到全国平均水平，要么居民收入比全国高60%-80%，要么利率降到0%，要么房价下跌25%-40%。 最后一个选项可能导致严重的经济和社会影响。前两个……你懂的。  

所以报告的建议是：多建长期租赁房源。不是建更多小户型公寓给投资客炒，是给真正需要稳定住房的家庭。 我觉得这个思路是对的。与其死磕买房，不如看看长期租赁是否真的不合适。当然前提是租金别涨到天上去。  

现在的问题是，租金降了200刀/月，但房价还没到底。如果你不着急，租几年等房价企稳，未必不是个策略。