万锦公寓挂牌量上升，买家反而更谨慎了

山谷首购

最近去万锦看盘，感觉和几个月前不太一样。挂牌的公寓明显多了，但真正愿意出价的买家却没见多起来。不是没人看，而是大家看的时候更小心了，每一步都得算清楚。房价没怎么跌，但月供、物业费、空置期这些隐性成本，现在都得摊开来看。有人算下来，哪怕价格没变，实际持有压力也比之前高了不少。这波挂牌量上来，不是卖方急着出手，而是买家在等更实在的让步。现在不是‘能不能买’的问题，而是‘买完能不能扛得住’。有朋友说，现在看房像在做财务压力测试，不是单纯比谁出价高。万锦的公寓，到底是自住刚需的落脚点，还是需要长期扛住波动的资产？大家怎么看？

南风

TRREB 4月 condo apartment 均价约 $635,653，同比低 6.3%，所以公寓判断不能只看单价。看万锦公寓时，我会把价格、持有成本和转手受众分开算。三件事混在一起，很容易把普通盘看成机会。你会把万锦公寓当自住选择看，还是只按投资回报来算？