阿伯茨福德公寓：4月报告像天气预报，带伞再看房

Milton新业主

刚看了本月公开的4月报告，感觉很像天气预报：看着有阳光，但出门最好带伞。阿伯茨福德公寓当然不是不能看，只是现在每一步都得把成本摆到桌面上，不能再靠感觉买房了。

现在的买家不是突然变冷酷，主要是预算被现实教育得很有礼貌。挂牌价可以很漂亮，但月供和杂费可不会因为标题好看就自动打折。

一句话，别怕看盘，也别怕说不。我觉得现在最该砍的未必是价格，而是未来几年的持有压力。大家觉得呢？

南山旁听

CREA 4月全国库存约 5.2 个月，接近长期平均，买卖双方都没法太任性。

阿伯茨福德公寓如果买来出租，要把空置、租客质量和未来维修一起算，别让 Excel 负责讲童话。

如果只盯一个指标，你会看成交价、挂牌天数，还是每月持有成本？