北温联排4月成交平淡，挂牌量和现金流才是真考验

李舟

最近在看北温哥华的联排房源，感觉市场确实没明显起色，4月整体成交节奏偏慢，挂牌量也没降下来。虽然有零星几套快速成交，但多数还是在原价附近徘徊，议价空间没拉开多少。很多人说‘回暖’，可实际看下来，真正能打动买家的，还是那些位置好、房况新、月供压力小的房源。现在买家普遍更谨慎，不是不想买，而是得算清楚每一分钱的去向。特别是现金流这块，月供占收入比例高了，哪怕利率没变，心里也发慌。有些房子挂牌价看着还行，但一算月供，发现和预期差得远，直接就pass了。还有就是，连续调价的房源不少，说明卖家也在试探市场反应。大家最近在看房时，是不是也发现，光看挂牌价根本没用？真正得看成交价、挂牌天数，还有房东有没有主动降价的迹象。这波行情里，谁的现金流扛得住，谁才更稳。北温联排，现在真不是靠‘感觉’能判断的。

平川

GVR 4月数据显示，北温联排成交约433套，基准价在104万左右，同比下滑5.1%。建议重点关注实际成交价和挂牌周期，连续调价的房源尤其要留意。价格、贷款、房况，哪个环节卡住了，可能就直接放弃。