Jesta 5亿刀买多伦多公寓，五年后能卖出去吗？

社区读者

最近看到Jesta集团砸5亿加元拿下多伦多一批公寓项目，平均单价约50万加元一套，确实让不少人眼前一亮。眼下新房供应紧张，建造周期长，很多人觉得这波是抄底，未来几年涨价空间大。但细想一下，现在多伦多和温哥华的空置公寓已经不少，尤其是温哥华那边，空置率长期在高位，消化压力不小。Jesta计划持有五年再出手，可这五年里，移民政策、利率走势、经济环境都可能变。如果美联储继续维持高利率，持有成本会持续增加，租金回报未必能覆盖。而且2030年是不是真能迎来需求爆发，也得看政策和人口流入的实际情况。不是说这波操作不行，但风险也不小。现在市场情绪偏热，但冷静下来想想，真等到交房时，会不会发现买的位置、户型、配套，跟实际需求对不上？大家平时看房，有没有遇到过类似情况？或者觉得这种大额机构入场，对普通买家是利好还是压力？

阿澄

五亿美金不是小数目，Jesta这步棋走得挺险。按50万均价算，持有五年光利息成本就得吃掉不少利润。现在多伦多新房供应量其实不小，别光看新闻说供应紧张，很多盘是期房，交房时未必能抢到好楼层。租金回报率目前也就2%左右，根本覆盖不了高利率下的资金成本。五年后移民政策要是收紧，接盘侠从哪来？别被机构入场误导觉得稳赚，普通买家还是得看具体楼盘的流动性，别为了追热点买错位置。