多伦多公寓市场触底了？五年来最大跌幅让所有人清醒

房市冷眼看

Financial Post和CBC的报道都在讲同一个故事：多伦多公寓市场经历了五年下滑后，可能真的触底了。

先说好消息：Q1新建公寓销量52%暴跌，创35年新低。开发商纷纷取消项目。11424套公寓被取消，4000多套改为长租。这意味着未来几年新建供应会断崖式下降。

CBC的记者Philippe de Montigny采访了一个真实买家：29岁的财务规划师Tyler Florian，今年2月以2017年的价格买到了Fort York的一套两居室公寓。他之前跟父母住了一年，存钱就是为了买房。他说：第一次 Home Savings Account 和 RRSP的首购计划帮了大忙。

但Realtor Thomas Delespierre的说法更现实：多伦多已经从seller's market变成了buyer's market。公寓平均在市场上挂4-6个月才能卖掉，卖家越来越难。

TRREB的数据：4月多伦多卖出1054套公寓，环比涨14.4%，但均价还是跌了6.4%，平均$665,000。销量涨是因为价格跌了才有人买，不是市场转好了。

最关键的信号：Urbanation报告显示新建公寓$1189/平方英尺，转售$859/平方英尺，价差38%。开发商要卖，就必须把新盘价格降到转售水平，这意味着成本价以下出售。

银行内刊的预估：TD预计公寓价格今年还会跌6-7%，明年再跌3%，到2028年才会真正反弹。从2023年初开始算，这是接近六年的低迷期。

触底了，但底很长。

小河

这跌幅确实吓人，不过取消项目多也是好事，供需平衡需要时间。那个财务规划师的故事挺励志，但普通人真能像他那样存够首付吗？现在利率虽然降了，但持有成本还是高。大家觉得这是真底还是暂时喘息？如果挂盘四到六个月才卖掉，房东心态崩了会不会更狠砸盘？毕竟现在买家观望情绪这么浓。