22年高位接盘期房公寓，现在割肉还是死扛？月供加管理费快3000刀了

温哥华编号

最近跟几个朋友聊起来，发现2022年高点买入期房（Pre-construction）的朋友真的挺难的。当时大家追涨，1500刀/sqft的价格入手，结果现在市场价跌到1200-1300刀/sqft，账面直接亏了30%。

最扎心的是时间差：买入时是高点，交付时市场已经跌了2-3年。而且持有成本一点没少，管理费还在涨。我在市中心算了一笔账，一个550平方尺的Condo，月供加上管理费，每个月接近3000刀。这还没算其他杂费。

我觉得核心问题还是供过于求太严重。多伦多新盘项目一个就扔出3000个单位，2025年交付量的峰值还没到。这感觉不是短期波动，而是结构性的问题。大家现在都是什么态度？是继续持有等回暖，还是赶紧止损？

房市冷眼看

说实话，2022年高点1500刀/sqft的期房，现在算上利息、管理费这些持有成本，亏得底裤都没了。这时候割肉虽然疼，但继续扛着，每个月的现金流压力也是实打实的。

换房看实用

与其死扛不如早点割肉。你看现在租金回报率，供与买的成本差越来越大。如果是投资属性，不如早点出来看看其他机会，别把资金都套在流动性差的房产上。