Pape Danforth区独立屋亏20万成交：2021年高位买入的人终于认输了

搬家试算表

刚看到Reddit上一个帖子，113 Langford sold for $200k loss，9 upvotes，26 comments。

113 Langford这个地址在Pape和Danforth附近，地段相当不错，交通方便，周边设施齐全。这是一套detached house，2021年泡沫巅峰期买入的，成交价比买入价亏了整整20万刀。

最惊人的是：这套房子上市不到一周就成交了，买家给了一个低于asking price的bully offer直接拿下。评论区有人说1.54M的价格在当时是合理的，但你要看一个数据——同一条街上的133 Langford两周前刚以1.65M卖出。

这意味着什么？同一街区，两周之内，价格差了11万刀。这不是市场波动，这是市场定价体系的剧烈调整。2021年还在疯狂抢房加价的情况下，2026年同类房源已经接受低于要价的offer了。

虽然upvote数不高（9个），但评论区讨论非常热烈，26条评论里大部分都在分析这个案例的合理性。很多人说这是市场的正常回调，也有人觉得20万刀的亏损对2021年高位加杠杆买入的人来说是毁灭性的。

这个案例正好说明了一个问题：疫情期间的房价上涨不是基础面驱动的，是情绪和资金推动的泡沫。泡沫破了，价格回归，亏的最惨的就是那些跟风加杠杆高位接盘的人。

不想早起

这种亏二十万成交确实扎心，但别光盯着数字看。Pape Danforth这地段本身没问题，交通和配套都在那摆着。关键是2021年高位接盘的人太赌徒心理了，当时加价加得脑子发热。现在市场回归理性，买家有议价权，Bully offer压价也是正常博弈。同一条街价格差十万很正常，毕竟装修、户型、甚至卖房时机都有影响。别一听亏钱就恐慌，房产长期看还是看地段和人口流入。短期波动而已，真正自住的不必太纠结账面盈亏，毕竟房子是用来住的，不是用来炒的。