5月GTA数据出炉：销量跌13%，库存涨14%，现在真的是买家市场吗？

老谢

刚看到TRREB（大多伦多地区房地产局）发布的5月最新数据，感觉市场风向确实变了，大家怎么看？

简单总结一下核心数据：
1. 销量：5月GTA共卖出6,244套，同比去年跌了13.3%。
2. 库存：新挂牌21,819套，同比涨了14%。
3. 价格：平均成交价$1,120,879（同比降4%），基准价$985,400（同比降4.65%）。

分物业类型看，公寓跌得最惨，销量同比少了25.1%，独立屋和联排分别跌了10.6%和9.8%。看来供应过剩的问题在公寓市场确实比较突出。

TRREB的Jason Mercer提到，今年的购房成本比去年更划算，因为售价和借贷成本都在降。但他也提醒，全球贸易的不确定性打击了消费者信心，很多人不是买不起，而是不确定未来局势，选择观望。

不过首次购房者（First-time buyers）那边似乎还挺活跃，毕竟Affordability（可负担性）确实改善了不少。市场整体看起来在往“平衡”方向走。

我想问问坛里的朋友，最近看房感觉议价空间真的变大了吗？还是说只是挂牌量多了，实际成交还得靠抢？

阿澄

数据摆在这，公寓跌25%确实吓人，但别急着喊崩盘。平均价$1.12M看着高，其实很多是高端盘在撑。你看基准价$98.5万，跌了4.65%，这才是刚需的真实体感。现在挂牌量涨14%，买家有得挑，议价空间肯定比年初大。别听那些喊底的声音，现在就是去库存阶段。手里有现金的，可以慢慢磨价格；如果是投资客，公寓流动性这么差，趁早离场才是正经事。观望没错，但别为了省那点利息错过好地段的好房子。