新房库存爆表，SNLR跌至56年最低，现在还能抄底吗？

楼里看成交

刚看到 Better Dwelling 发的最新统计，4月的数据确实有点吓人。开发商手里积压了19,536套完工但没卖出去的新房，比去年同期涨了36%，是2022年5月低点的三倍。这意味着每卖出一套给刚需，就有2.7套新房在开发商账上空着。

这个库存量是历史最高，连80年代、90年代那种大崩盘时期都没见过。不仅仅是公寓，7,866套空置公寓同比涨了36%，独立屋、联排和半独立屋也有大量空置。

更麻烦的是，还有357,082套在建。其中不少是政府支持的出租房，以后大概率会跟二手市场抢客户。

同一天出的另一组数据更让人心里没底：加拿大房地产需求跌到了1995年以来的最低点。SNLR（销售与新挂牌比率）在4月跌到了56年来最差的水平。虽然均价微涨0.3%到$666,400，但这主要是因为卖的都是大城市的高端房，不能代表真实的市场需求。4月销量是全月最差，新挂牌量却是全国第三高。

再加上安省消费者破产数创纪录，3月有5,109宗，同比增长10.2%，占全国38%。全国破产13,406宗，排17年历史第二高。失业率4月全国6.9%，安省7.5%，这数据对房产市场来说绝对是大忌。

大家怎么看？这种库存压力下，接下来是继续阴跌还是会有反弹？

老周

看了这数据，心里挺不是滋味。记得08年那会儿，大家还觉得房价只会涨，现在这库存量确实吓人。开发商手里压着这么多货，降价是早晚的事。不过抄底需谨慎，现在利率高企，持有成本不低。别光看价格跌了，得看自己能不能扛得住月供压力。建议多跑跑实地，看看那些空置房源的真实状况，别被中介忽悠了。这市场还得磨很久，慢慢看吧。