这套多伦多两房公寓，亏得让人很难再信很快反弹

看同楼成交

我看这套多伦多两房公寓，第一反应不是“又一个亏损案例”，而是这类房子真的把2022年那波高价买家的难处摆出来了。

公开讨论里提到，这套两房公寓2022年3月买入价是51.5万，2026年卖到26.5万。中间差了25万，差不多就是当年价格的一半。你要是把土地转让税、律师费、贷款利息、管理费、维修、卖房佣金都算进去，真实损失只会更难看。

但我也不想把它写成“所有公寓都完了”。真正该看的，是它说明了一个问题：现在多伦多公寓买家已经不太愿意为“以后肯定会涨回来”这句话买单了。尤其是普通两房，如果楼龄、管理费、位置、出租回报没有明显优势，价格就得回到买家能算得过来的水平。

所以如果朋友现在问我多伦多公寓能不能买，我会说能看，但别急。先拿同楼成交、同户型挂牌、管理费和出租价一起算。便宜不是看比2022年低多少，而是看今天这个价格，自己住或者出租到底能不能扛得住。

算管理费的人

这种两房最怕只看成交价。管理费如果高，出租又顶不上去，买下来以后每个月还要继续贴，心理压力会很大。

同楼看成交

我现在看公寓第一件事就是查同楼最近成交。卖家讲故事没用，同楼价格才是真的市场投票。