蒙特利尔4月数据出炉：成交降7.5%库存增15%，均价却还在涨，这市场太拧巴了

看岛内成交

刚扒完蒙特利尔4月的市场数据，感觉现在的行情挺有意思，跟之前那种单边上涨不太一样，简单聊聊我的观察。

先看量。4月一共成交了4744套，比去年同期少了7.5%。但是新挂牌量有8241套，反着涨了9.1%。到了月底，市面上待售的房源总量达到了20959套，同比高了将近15%。

这几个数字摆在一起，信号很明确：买家现在的选择权比去年大很多，那种“闭眼抢”的日子确实过去了。

但最让人意外的是价格没怎么跌。平均成交价667,465加元，同比还涨了3.3%。细分来看，独立屋（House）中位价645,000加元，涨了3.2%；公寓（Condo）中位价425,000加元，跟去年基本持平。

现在的状态就是：成交变慢了，库存堆起来了，但卖家端还没出现恐慌性降价。这跟多伦多那边公寓价格明显下探的信号不太一样。蒙特利尔这边更像是双方都在僵持——买家觉得贵，不愿意追高；卖家觉得自己的房子值这个价，不想先松口。

我自己看盘，接下来会重点盯两件事：
1. 各区域的库存分化。平均数可能掩盖了局部市场的冷热，有些区可能比平均数据更冷。
2. 物业类型的分化。独立屋中位价还在涨，公寓已经持平，这种剪刀差会不会越来越大？

总的来说，现在确实是能谈价的时候，但别指望所有卖家都会立刻大幅降价。很多房东的心理预期还没调整到位，需要慢慢磨。

大家觉得现在是该入手，还是再等等看？欢迎讨论。

看Plateau

我也觉得现在不是卖家完全没底气。好位置、好条件的房子还是有人看，只是买家不像前两年那样什么价都接了。现在大家更理性，得真有好东西才能成交。

慢慢谈价

库存多起来以后，买家至少有空间比较了。以前是怕错过（FOMO），现在可以多看两套再决定，不用急着拍板。这对买家来说肯定是好事。