汉密尔顿Townhouse避坑：Freehold和Condo到底谁负责修屋顶？

现房更踏实

最近在汉密尔顿看Townhouse，身边好多人觉得这玩意儿比独立屋（Detached）省事，毕竟不用自己打理院子。但真要是细究起来，坑其实不少，尤其是涉及到共用部分的时候。

大家买之前别光盯着月供看，规则、费用和维修责任才是大头。特别是Freehold和Condo Townhouse，虽然都叫联排，但背后的责任划分差别挺大的。

Freehold名义上是你自己的产权，但如果车库和邻居是连着的，或者屋顶结构共用、车道有交叉，真出了毛病，谁来修、谁出钱？这完全得看合同条款和邻居好不好说话。如果合同里没写清楚，到时候扯皮很麻烦。

Condo Townhouse则是每月交物业费，但关键得看Reserve Fund（储备金）够不够厚。屋顶、外墙什么时候该换？会不会突然来个Special Assessment（特别评估）让你掏一大笔钱？这些都得去翻文件确认。

很多人看房只关心室内面积大不大、装修新不新，住进去才发现：冬天铲雪归谁？篱笆倒了谁出钱修？屋顶漏雨是各管各的还是大家一起摊？这些琐事如果不写进合同，全靠邻里关系维系，一旦邻居较真，日子就不好过了。

想请教各位版友，你们在看Townhouse的时候，会优先问清楚维修边界和责任划分吗？有没有什么特别需要注意的文件细节？

阿秋

汉密尔顿这地方老镇区的Freehold联排确实是个坑，去年隔壁街就有一户因为屋顶漏水跟邻居吵翻，最后还得请律师。别光听中介说产权清晰，合同里共用部分的定义必须逐字看。至于Condo，别只看物业费高低，重点查Reserve Fund报告，如果储备金低于70%，将来Special Assessment跑不掉。数据不会骗人，多对比几个项目的维护记录，比啥都强。