房价没怎么动，月供怎么又变紧了

重算月供

今天看到 Ratehub 的4月房贷负担报告，表面看只是利率和房价的小变化，但它戳到的是很多买家的真实痛点：房子没明显更贵，自己却突然更难买了。

4月 13 个主要市场里有 12 个买房负担变差。最优惠的五年固定利率从 3.79% 升到 4.04%，测算里用的平均五年固定利率从 4.39% 到 4.47%，贷款审核门槛也从 6.39% 到 6.47%。这些数字听起来都很小，可买房不是看一个数字，是一整套计算：收入、首付、债务、车贷、孩子费用、地税、保险，全都一起算。

渥太华那个例子很说明问题。基准房价一个月涨了 12100 加元，所需收入多了 3150 加元，月供多 88 加元。88 加元不是压垮人的数字，但它说明买家没有想象中那么多余地。今天多 88 加元，明天保险多一点，后天维修来一下，预算就慢慢被吃掉。

所以我现在不太相信“房价没涨多少就没事”这种说法。很多人卡住，不是因为看不懂市场，而是因为每次刚算清楚，条件又变一点。你们看房时，会不会每隔两三周就让贷款顾问重新算一次？

先问贷款

我现在会先重算资格再约看房。否则看中以后才发现贷款差一点，心态很容易被打乱。

月供留余地

月供多几十加元本身不吓人，吓人的是每一项都多一点。地税、保险、维修、车贷加起来，才是真压力。