温哥华新公寓太贵，买家到底卡在哪？

交钥匙拍照

加拿大版块有人转温哥华新公寓太贵卖不动的新闻，这个话题其实很适合放回买家视角看。很多人不是不想住新房，而是新房价格和月供已经脱离普通收入太远。

开发商会说土地、利息、开发费、建筑成本都高，售价低了项目算不过来。买家这边也很简单：首付、贷款、管理费、地税一算，现金流撑不住。两边都说得通，最后结果就是项目卖不动，供应又卡住。

这也是为什么“多建公寓”不一定自动解决买房问题。如果建出来的是普通家庭买不起、投资客现金流也算不过来的单位，它就会变成市场里的尴尬库存。对自住买家来说，便宜一点的二手公寓可能更实际；对开发商来说，未来户型、面积和价格可能都要重新想。

我觉得温哥华现在最需要的不是单纯更多高价小户型，而是真正有人住得起、愿意长期住的房子。否则项目再漂亮，也只是看得见买不起。

你们会为了住新楼多付很多，还是宁愿买老一点但总价低的房子？

这也会反过来影响二手公寓。新楼卖不动，买家会拿新旧楼一起比较，老楼如果价格不合理，也很难独善其身。

新楼溢价太高

新楼住着舒服，但溢价太高就没意义了。月供才是最后答案。

供应要能买

多建不是错，但建出来没人买得起，供应也解决不了普通人的问题。