温哥华 condo 市场现在真难卖，不是价格问题，是买家在等

睡眠浅要谨慎

最近在温哥华看房，明显感觉 condo 市场比之前更冷了。不是没人看，也不是没人出价，而是买家变得特别谨慎，几乎每个案子都要反复比对。尤其是一些中高价位的 unit，挂牌时间一长，就容易被压价或者直接被搁置。很多人现在不急着上车，反而在等市场再降一降，或者等政策松动的信号。我注意到，不少卖家挂了两三个月都没动静，不是没人问，而是买家在观望，尤其对管理费高、维修基金少、楼龄老的盘子，直接就pass了。反而是那些位置好、户型实用、管理费合理、有历史维护记录的盘子，哪怕价格不低，反而还能收到几轮报价。这说明市场不是没需求，而是需求在重新筛选。现在买家更看重长期持有成本，不是只看总价。这种分化在慢慢变深，短期内看不出反转迹象。大家自己看房时，可以多留意这些细节，别只盯着挂牌价。

阿澄

说得太实在了。我上周刚帮朋友盘了个Kitsilono的老楼，管理费每月八百多，维修基金还缺几十万，挂牌四周直接下架。现在买家真不傻，算账算得精。总价低没用，持有成本才是坑。真正能卖动的，都是那种管理井井有条、公摊合理的硬货。别指望市场全面回暖，现在就是存量博弈，劣质资产只会越来越难出手。卖家要是还抱着两年前的心态，只能继续耗着。