卡尔加里房市进入“供需平衡”，独立屋坚挺vs公寓暴跌9%

卡尔加里老沈

CREB 2026年5月数据：卡尔加里整体市场进入供需平衡区间（SNLR 51%，库存3.1个月），但细分市场的分化比多伦多和温哥华更剧烈。

核心数据：
- 独立屋基准价$747,800，同比仅跌2.4%，库存2.45个月仍属卖方市场
- 公寓基准价$300,400，同比暴跌9.1%，库存5.14个月进入买方市场
- 半独立屋基准价$691,100，同比跌1%，库存2.73个月
- 联排基准价$422,300，同比跌6.4%，库存3.35个月

CREB首席经济学家Ann-Marie Lurie表示：新房和租赁市场提供了更多选择，使潜在购房者面临更具竞争性的市场环境。生活成本持续上涨以及人口迁入速度放缓，也正在削弱消费者的购房意愿。

有趣的是：公寓在卡尔加里市场份额已从峰值的1/3降至1/5。投资者撤出+供应增加双重打击，公寓价格从高点回跌幅度堪比多伦多。但独立屋价格仅仅微跌0.3%，energy economy的托底效应明显。

这与多伦多和温哥华的逻辑一致：公寓先行调整，独立屋最后跌。但卡尔加里的独立屋跌幅更小——能源产业收入支撑了高端市场。

社区读者

卡尔加里公寓同比跌9.1%，多伦多跌了更多。但卡尔加里入门门槛低很多，公寓基准价才30万，跌倒头也就25万级别。对第一次购房者来说，这跌幅真不算什么。

社区读者

独立屋基准价747,800才跌2.4%，公寓跌9.1%。这就是能源经济的韧性——收入托底。但公寓库存5个月还在涨，对新公寓项目来说压力更大。投资者现在撤出是对的，卡尔加里公寓供应增加趋势还没完。