卡尔加里5月公寓价格持续下跌，独立屋反而涨了$23,800

卡尔加里老沈

CREB 2026年5月数据揭示了卡尔加里市场最核心的分化：同在一个城市，独立屋和公寓完全相反的命运。

独立屋年初基准价$724,000，5月涨到$747,800，涨幅3.3%。库存仍比历史平均水平低3%，卖方市场格局未变。

公寓年初以来持续下跌，5月跌至$300,400，同比暴跌9.1%。库存已超5个月，买方市场。

CREB指出：供应增加的压力在公寓类产品中表现得尤为明显。2024-2025年大量公寓项目完工上市，而独立屋供应没有新增。

这不只是卡尔加里的问题，多伦多和温哥华的公寓也在跌。但卡尔加里独立屋是唯一逆势上涨的主要城市——能源经济+相对低价格+人口流入，独立屋成了避险资产。

对购房者来说，选择比努力更重要。预算够就选独立屋，预算有限考虑联排作为折中，不要碰公寓除非purely用于自住不打算转手。

半糖乌龙

数据确实扎心。公寓跌9.1%这跌幅太狠了，库存超5个月意味着流动性极差，除非刚需自住，否则真别碰。独立屋涨3.3%看似不多，但在大环境里已经是避风港了。关键得算账：卡尔加里独立屋现在74万，比多伦多温哥华还是香，但持有成本也不低。如果预算卡在30万出头，买公寓确实容易套牢。建议看看卡尔加里南区的联排，虽然不如独立屋抗跌，但比纯公寓好歹有点支撑。买房还是得看现金流，别光盯着房价涨跌，毕竟手里没余钱，涨了也白搭。