温哥华Oakridge Park"天价楼花"面临交割危机！当年$2,000/呎入手的买家如今怎么办？

小风

温哥华Oakridge Park商场上周四正式开幕，但背后藏着一场"楼花交割危机"。2019年，这个项目创下一年售出$10亿楼花的神话，均价超过$2,000/呎，被业内称为"高得疯狂"。如今市场下行，当年天价入手的买家即将面临交楼，银行估值能不能跟上？有多少人会违约？

Oakridge Park首期5幢住宅预计今年稍后入伙。2019年其发展商售出了合计约$10亿的豪宅单位楼花，预售额甚至超越了同期温哥华市中心所有发展项目的总和。专门从事楼花买卖的地产经纪Mike Stewart表示："即使以当时的市场环境来说，这个价格仍是'高得疯狂'。区内根本没有可供比较的同类豪宅项目，不像市中心有较成熟的豪宅市场可作参考指标。"今年3月，该项目顶层复式单位以2,080万成交，当年预售叫价约3,000万，劈价近3成。

建议楼花买家立即联系银行做预评估，确认贷款额度是否覆盖尾款
面临资金缺口可考虑楼花转让，但需注意税务影响
与开发商协商延期交楼

阿秋

$2,000呎的定价在当下确实离谱，顶层复式那套劈价三成也才两千万出头，说明市场根本不吃这套溢价。买家现在焦虑很正常，银行估值要是跟不上，尾款缺口真不是小数目。建议别光看开盘热闹，赶紧找银行做预评估最实在。毕竟楼花变现房，价格回归理性是迟早的事，当初追高的人现在只能祈祷开发商别烂尾，赶紧套现离场才是正解。