密西沙加首次购房者：两个人FHSA+HBP双账户，最多能凑$20万首付

续租先比价

今天看到一个密西沙加的首次购房者在论坛分享他的首付攻略，我觉得值得很多人参考。

他算了一笔账：在密西沙加买一套60万的公寓，首付20%需要12万。如果夫妻两个人配合使用FHSA和HBP，四年就能攒够。

具体怎么操作？

每个人每年往FHSA（首次置业储蓄账户）存8,000加元，五年下来就是40,000的终身额度。同时每年往RRSP存15,000加元，用来提取HBP（购房计划）。两个人HBP加起来可以取120,000加元。

再加上FHSA的免税增长和免税提取，RRSP的退税收益，以及简单的投资收益——四年后首付就凑齐了。

还有一些政策红利不要忽略：安省首次购房者可以享受最高4,000加元的土地转让税退税。如果买的是100万以下的新房，还全额免征13%的HST。

即使你暂时不打算买房，也可以先把FHSA账户开起来。因为就算今年不存钱，额度也会累积，以后随时能用。

阿澄

这账算得挺漂亮，但现实没这么顺。密市60万公寓现在难找，多半是老旧或位置偏的，流动性差。两人FHSA加HBP理论上限确实能凑够12万首付，但别忘了RRSP提取HBP需两年内还款，且FHSA额度累积虽好，若中途失业或收入波动，供款压力不小。安省土地转让税退税确实香，但别忽略了持有成本。建议先核实目标房源真实成交价，再倒推预算，别光看政策红利忽略了市场波动风险。