汉密尔顿学生租房市场：麦克马斯特大学周边空置率不到1%

汉密尔顿老陈

汉密尔顿的租房市场有一个很稳定的支撑——麦克马斯特大学。

一位在Westdale社区有投资房的房东说，他不怕租不出去，就怕学生不回来。随着国际学生人数恢复正常，那个区域的出租房空置率降到了1%以下。

租金方面，一间卧室月租大概800到1,000加元，整栋独立屋月租2,500到3,000加元。现金流确实不错。

学生租赁市场的特点很明显：现金流好，但增值慢。适合追求稳定收入的投资者，不太适合等着房价大涨的人。Westdale和Ainslie Wood是学生租房的热门社区。

有个现实问题要注意：学生租客对房屋的损耗通常比家庭租客大，所以预留维修预算是必要的。另外出租前也要确认当地法规，大部分学生租赁是长租模式，短租有限制。

小鱼干没了

这空置率确实吓人，Westdale那边现在一房难求。不过说现金流好那是针对老房子，现在入手单价这么高，回报率其实被压缩得很厉害。而且学生租客确实费心，漏水、墙黑这些维修成本不能忽略，别光盯着租金看。要是为了那点现金流去接盘，万一遇到长租纠纷或者租客拖欠，那点利润还不够折腾的。还是得算好账，别被表面数据忽悠了，毕竟增值慢是硬伤。