伦敦大学城的投资房：一年赚$2万租金，但五年没涨

青石巷

一个在伦敦有投资房的房东在论坛分享了他的真实账目：一年赚大约2万加元的租金，但房价五年基本没涨。

这就是大学城投资房最典型的特点——现金流好，增值慢。如果是想靠房子升值的思路，这里不太适合。但如果追求的是稳定的租金收入，伦敦反而是一个不错的选择。

Western University的学生需求一直很稳定，这是伦敦投资房的基本面。不过也要看到一些风险：近年大量公寓供应进入市场，部分区域的租金增长已经开始放缓。国际学生政策的变化也是一个不确定因素。

有个很现实的计算方法：不要只看毛租金，要算净回报率。租金减去房贷、地税、保险、维护费用，这才是你真正拿到手的。很多房东只看租金数字就进场，结果算完发现净现金流并不理想。

如果你要投这个市场，选离Western University近、交通便利的区域，并且持续关注国际学生签证政策的变化。

橘子海岸

这账算得挺实在。伦敦确实不像大多伦多那样有暴涨预期，但胜在稳当。对于追求生活品质的家庭来说，这种能覆盖持有成本还有盈余的资产，其实挺让人安心的。毕竟现在市场波动大，手里有稳定的现金流比看着账面富贵更踏实。不过提醒得很对，现在公寓供应量大，选房得精细点，别光图近，还得看小区维护和物业水平，不然维护成本吃掉利润就得不偿失了。