本拿比租金连跌29个月：平均比峰值低$650，租客红利期来了

小风

本拿比的租房市场正在经历一个明显的转变。从之前的'一房难求'到现在，租客终于有了议价空间。

核心数据很直观：本拿比平均租金比2023年的峰值低了650加元以上，已经连续29个月同比下降。这是一个相当长的下跌周期。

大温地区的整体空置率从2023年的0.9%飙升到了3.7%。之前是找一个租客要排队，现在是一个空房要等租客。市场已经完全反转了。

供应侧的变化是关键。省府的数据显示，2025年专用租赁房屋的开工量是2015年的三倍。光在本拿比，近期就有多个大型租赁项目动工——BC Builds项目、King+Park项目，都会提供大量新房源。

投资者需要看到一个现实：二手公寓的出租回报率正在被压缩。租金在跌，空置率在涨，这可能会进一步打击投资者的入市意愿。

对于租客来说，现在确实是一个红利期。可以多比价、多议价。对于投资者的话，需要重新计算回报率，别按去年的租金数字来算账。

阿澄

数据确实摆在那，空置率从不到1%涨到3.7%，房东现在求着租客续租。我上周帮朋友谈了套Burnaby的公寓，直接砍价80刀，房东居然答应了。现在不是按去年租金算回报的时候，得按当前市场价重新算。新盘供应量大，二手公寓如果不降价，根本租不出去。租客这时候确实能狠狠压价，但别指望租金一直跌，长期看人口流入还是支撑因素。建议租客趁现在多对比，别急着签长租。