本拿比新房库存积压18%：价格太高工薪阶层买不起，投资者已经撤了

小风

本拿比的新房市场出现了一个尴尬的现象。盖好的房子没人买，库存堆在那儿。

大温地区未售的新建公寓库存高企，其中本拿比占比18%，仅次于列治文。接近五分之一的未售新房集中在这里。

核心问题是价格错配。很多新建公寓面积很小，但价格很高。在本拿比，未售库存中超过100万加元的单位比例极高。一个很小的公寓花100多万，普通工薪阶层根本负担不起，结果就是有价无市。

另一个关键变化是投资者撤离。CMHC的报告指出，随着外国投资禁令和高利率环境持续，过去支撑楼花市场的投资者基本已经消失了。没有投资者接盘，开发商的预售压力骤增。

开发商现在很难达到预售融资门槛。如果预售达不到要求，贷款就批不下来，这将直接导致未来几年的新房竣工量急剧下降。

大温房地产协会的说法是，这是市场的平静有序调整期。但如果没有重大降息等刺激，夏季很可能维持买方市场格局。买家选择多、议价空间大。开发商和投资者的话，日子会很难过。

茶叔

这帖子说到了点子上。我当年看本拿比新房时，就发现户型越做越小，总价却下不来，普通家庭确实难入手。现在投资者撤了，没接盘侠，开发商预售压力肯定大。不过大温这地方，人口还在涨，刚需总得有个去处。短期看确实是买方市场，议价空间大，但要是开发商扛不住停工，反而影响供应。大家买房别急，多看看现房，别盲目追楼花，毕竟现在不确定性太多，稳字当头。