SFU和KPU学生撑盘，素里租房市场稳了

一川

素里的租赁市场被学生需求稳稳托着。Surrey有西门菲莎大学（SFU）Surrey校区和昆特兰理工大学（KPU），每年稳定的学生流量让这里的出租房几乎没有空置期。

我身边有位Surrey Central公寓的房东朋友跟我说，他的一套一房公寓月租$1,800，租客是SFU的学生，从来不拖欠房租。楼下就是Surrey Central天车站，学生上课15分钟步行到校，这种房子的租赁需求年年爆满。

从数据上看，2026年5月Trulia的最新统计，素里一房公寓平均月租$1,750，两房平均$2,200。我朋友$1,800的价格已经比均价高了5%，但照样秒租出去，原因就是位置太好——Surrey Central天车站旁边，紧邻Gateway公交枢纽。

素里的租赁市场有几个核心区域要关注：

第一是Surrey Central一带，靠近天车站和Gateway，离SFU和KPU都近，学生租房首选。这里的房子一出来就租不掉，因为学生父母最看重通勤。

第二是KPU campuseside附近，靠近Boyle Road和37A Avenue，KPU学生聚集区，一房月租$1,700-1,900左右。

第三是37A Avenue和152街一带，价格相对便宜，两房月租$2,200-2,500，适合家庭租客。

投资素里租房，建议关注近SFU或KPU校区的公寓，确认租客身份，学生需要在读证明。学生的租金稳定性其实比上班族更高——父母按月打钱，不太会断供。

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说真的，虽然地段方便，但素里Central那一带晚上挺吵的，尤其Gateway那边车流大。要是为了自住，我可能更看重社区安静程度和周边生活配套，而不是单纯看离学校近。学生租客虽然稳定，但流动性大，邻里关系可能比较松散。对于长期定居的家庭来说，这里的学区和公园设施还是得仔细考量，不能光看租金回报率哦。