萨斯卡通朋友告诉我：房子涨了，但卖不动了

萨斯卡通看房人

聊一个萨斯卡通的怪事。

去年这时候，萨斯卡通房价年涨幅13.8%，全加拿大草原三省第一。
但最近找当地的房产朋友聊，他说了一句挺有意思的话：

"房子是涨了，但卖得动吗？"

咱们用数据说话。

最新情况：
当前活跃列表：893套（比上个月多了165%！）
中位数挂牌价：$450K
平均停留时间：36天
独立屋均价：$600K
condo均价：$357K

165%的挂牌量增长是什么概念？就是上个月可能只有500多套挂着卖，这个月直接跑到900套出头。
但成交跟上来了吗？36天DOM，说不快也不慢，但跟前两年的20多天比，明显慢了。

Saskatoon到底发生了什么？

我觉得两个原因：
第一，价格涨得太猛了。去年以来基准价一路涨，去年Saskatchewan REALTORS发通稿说"连续两个月创价格新高"。这波涨价让一些早期买家觉得"够了"，想套现离场。

第二，买家不想接高了。$35-40万的独立屋还有人抢，但到了$50万以上，挂在那儿慢慢卖。
这就造成了所谓的"有价无市"——挂牌价高，但真能成交的价格可能更低。

对比一下其他城市：
里贾纳：中位数$300K，893套列表，48天DOM
萨斯卡通：中位数$450K，893套列表，36天DOM

同样多的挂牌，萨斯卡通贵50%，卖得快一点，但快了也不算太多。

有个观点不一定对：我觉得萨斯卡通的问题不是"有价无市"，而是"分化"。
$40万以内的房子还是好卖的，36天左右能出手。
$60万以上的独立屋，挂三个月可能才遇到一个感兴趣的。

如果你住在萨斯卡通，手里有套房子想卖，我的建议是：
定价要务实。别等"完美的买家"，现在挂牌量这么多，你多等一个月，可能多一个竞争对手。

如果你想买：
现在算是买方市场了。尤其$50万以上的房子，敢出价的可能不多，多谈谈价吧。

我就说这么多，自己判断哈。

晴窗

晴窗您好，看到萨斯卡通这个数据确实挺让人意外的。八百多套的挂牌量激增，说明很多房东可能是在高位试探市场，毕竟三十多天去化周期变长，买家确实更有议价空间了。对于刚入场的新人，建议别被去年的涨幅冲昏头脑，现在市场明显转向买方主导。如果预算有限，不妨多看看那些挂牌超过四十天的房源，说不定能谈到不错的折扣。毕竟在草原省份，通勤和生活成本才是长期持有的关键，价格回归理性反而有利于刚需上车。