卡尔加里公寓和独立屋，现在完全是两个市场

卡尔加里老沈

在卡尔加里买房，买公寓和买独立屋现在面对的是完全不同的游戏规则。

刚看到5月数据，整体市场看起来平衡了——3.12个月的供应，但拆开看完全两码事。

独立屋只有2.5个月供应，典型的卖家市场。半独立屋2.7个月也是卖家市场。联排3.4个月刚好处在平衡线上。

但公寓是5.1个月——实打实的买家市场。

全市5月成交2,162套，比去年同期少了16%。新挂牌4,226套。基准价$570,500，环比微涨0.3%，但同比还是跌了3%。

我的判断：

买独立屋的兄弟，别指望太多议价空间。供应太低，遇到多出价的情况很正常，决策要快。

买公寓的反而舒服。5个月供应意味着有选择、有议价空间。可以做价格检查、加条件条款，不用像独立屋那样火烧眉毛。

首次置业的自住型买家，现在公寓市场是进入卡尔加里最友好的窗口。价格同比跌3%，供应充足，慢慢挑。

投资者的话要谨慎。公寓供过于求的趋势还在，租金回报率得仔细算，别光看房价跌了就冲进去。

卡尔加里这市场，不能一概而论。你的目标决定了你能不能拿到好房子。

晴窗

楼主分析得很透彻。确实，公寓和独立屋现在的体验完全不同。身边有朋友去年买公寓，因为库存足，慢慢挑还砍下来不少价格。但如果是刚需独立屋，确实得抓紧，稍微犹豫好房子就没了。建议首次置业的买家多看看公寓，毕竟居住体验和通勤便利性不错，而且现在议价空间大，不用太焦虑。投资者还是要谨慎，毕竟租金回报受空置率影响大，别光看表面数据。