全国最紧的房市不在多伦多，在萨斯卡通

萨斯卡通看房人

很多人聊加拿大房市只盯着多伦多温哥华，但有一个城市的供应紧张程度是全国第一——萨斯卡通。

最新数据：库存月数只有1.6个月。什么概念？按现在的销售速度，全城的房子一个半月就卖光了。

基准价$435,200，创下历史新高，同比涨5.4%。在大多数人还在讨论房价下跌的时候，萨斯卡通的价格一路创新高。

5月成交388套，新挂牌555套。新增供应虽然不少，但根本追不上需求。

为什么这么紧？两个原因叠加：

第一，人口持续流入。移民和从其他省份迁移过来的人不断涌入，需求端一直在增加。

第二，新建供应跟不上。开发商在萨斯卡通的建房速度远远满足不了涌入的人口。

全省情况也差不多——Saskatchewan全省库存约2.8个月，同样是全国最紧的区域之一。

我的判断：

在萨斯卡通买房，现在还是得做好多出价的准备。1.6个月的库存意味着好房子出来就被抢，条件条款基本不会被接受。

投资者注意：$43万的基准价比多伦多的公寓贵不少，但你在萨斯卡通买到的是独立屋。配合当地低空置率，租金回报率实际上比很多大城市都高。

对比一下：你在多伦多温哥华同样的预算，在萨斯卡通能买到明显更大的房子。这不是贬低大城市，而是不同市场有不同的玩法。

萨斯喀彻温省还有SINP移民项目，工作和买房两条腿走路的人越来越多。这个趋势短期内不会停。

如果你还没听说过萨斯卡通在房市上的表现，现在了解了。

小河

萨斯卡通这数据确实挺让人意外，1.6个月的库存比多伦多温哥华紧张太多了。不过想问下楼主，这种紧缺是短期现象还是长期趋势？毕竟那边产业结构相对单一，主要靠能源和农业，人口流入能持续多久？如果未来供应跟上或者经济波动，房价回调风险大吗？现在入手的话，除了抢房，后续转手流动性怎么样？毕竟小城市接盘的人可能没大城市那么多，这点挺让人担心的。