2026年负担能力近年最好——但最好的基准是近几年

算账狂魔

专家说2026年是近几年负担能力最好的一年。

先别急着高兴——"最好"的基准是近几年。也就是说，还是很难。

好消息：部分城市价格小幅回落，利率从5%高位降至2.25%。REIC报告预测2026年住房负担能力改善至近年最佳。
以多伦多为例，预测2026年基准房屋月供首次自2020年以来出现年度下降。这是4年来第一次。
但坏消息更重要：RateHub的数据显示，从1990年到2026年，加拿大住房负担能力整体持续恶化。房价涨幅长期远超收入增幅。
也就是说：今年确实比前几年好一点，但跟30年前的水平比，还是贵得离谱。

一项调查显示36%的消费者预计明年买房——乐观情绪在回升。但实际行动仍滞后——调查归调查，看房归看房，差距很大。

我的判断：
首次置业者：用实际数字计算，不是用感觉。按揭计算器是必备工具。月供不能超过家庭月收入的35%（GDS比率）。
压力测试：当前利率6.25%（合同利率+2%），确保你能通过这个标准。如果按6.25%都算不过，别碰房子。
30年摊还：2024年底政策调整，首次置业者可申请30年摊还（联邦保险按揭）。这能降低月供压力，但总利息会多付不少。自己算清楚。
家庭年收入不足,000：在大城市，房价对应的按揭仍超出合理债务比例。这不是你不够努力——是整个市场的问题。考虑小城市或郊区。
负担能力"改善"不等于"容易了"。只是从很难变成了有点难。

晴窗

数据确实有参考价值，但别光看利率降了就觉得轻松。压力测试按6.25%算，月供压力还是不小。很多新人容易忽略GDS和TDS的综合比率，只看房价没看持有成本。多伦多最近挂牌量确实多了点，议价空间稍微回来些，但核心地段还是抢手。建议先拿具体家庭收入去试算器跑两遍，别被“负担能力改善”这种宏观词误导。毕竟真金白银掏出去，每个月还贷才是硬道理，多对比几家银行的大额折扣，能省不少。