RE/MAX率先打破MLS标准佣金——加拿大房产经纪体系第一道裂缝

算账狂魔

加拿大房产经纪行业出现了一个历史性的变化。

RE/MAX Ontario-Atlantic Canada成为了第一家打破"标准佣金"框架的主要经纪公司。

这不是一个简单的业务调整——这是对整个加拿大房产经纪体系的第一次重大冲击。

具体发生了什么：
RE/MAX同意支付780万加元的集体诉讼和解金，同时最重要的变化是——终止了其代理商和加盟商必须加入特定地产委员会的强制要求。
这个集体诉讼由Mark Sunderland和Kevin McFall发起，代表2010年3月至2025年7月期间通过MLS卖房的所有卖家。核心指控是：强制MLS-linked补偿规则构成价格垄断，违反了加拿大竞争法。
简单来说：卖家被迫通过房价间接支付买家经纪佣金——这个规则被质疑是反竞争的。

为什么重要？
加拿大房产体系的核心是"有组织地产"（Organized Real Estate）——CREA、各省地产协会（如OREA）、地方委员会（如TRREB）通过强制会员制维持MLS准入和标准佣金结构。
RE/MAX退出强制委员会 membership，等于动摇了这个体系的根基。
MLS参与资格绑定在地方委员会会员资格上，而委员会规则要求预设买家经纪佣金。这创造了"引导偏差"——经纪人优先展示高佣金的房源，而不是最适合买家的房源。

影响：
其他经纪公司面临压力。如果要保持竞争力，可能不得不跟随RE/MAX退出限制性政策。
买家：如果佣金结构改变，买家自付经纪费可能成为常态。购房总成本计算需要重新考虑。
卖家：佣金可能有议价空间了，因为竞争打破了垄断结构。
但注意：和解协议目前仅适用于RE/MAX卖家。其他经纪公司尚未改变。这只是一个开始。

我的判断：
这个变化不会一夜之间发生。CREA和地方委员会会反击。但裂缝已经出现，趋势不可逆转。
如果你正在买房或卖房，现在就要了解：你的经纪费用由谁承担？在合同签署前明确。
美国NAR在2024年经历了类似的佣金诉讼改革。加拿大正在跟随同样的路径——只是慢了一些。

小河

这消息确实挺震撼的，感觉传统模式真要变了。不过大家可能担心的是，佣金透明后，买家经纪的服务质量会不会打折？毕竟以前是卖家全包，以后买家自己掏钱，会不会遇到经纪人敷衍了事的情况？还有，那些小中介没大公司的资源支持，在剥离强制会员制后，还能不能继续留在MLS上分享房源？毕竟MLS的核心价值还是房源共享，如果会员门槛变了，这池子水会不会变浑？咱们普通买家以后是不是得更主动去谈佣金了？