多伦多公寓价格跌回2021年：这是正确的抄底时机，还是还有更大的坑在等着？

100万买房人

先说结论：能不能抄底不看价格，看pipeline。

多伦多condo均价跌到604,759，同比降9.8%，确实回到了2021年的水平。有人觉得终于该进场了，也有人觉得底部还没到。

但真正有意思的不是价格本身，而是供给端的数据。Urbanation预测2026年完工约22,066套condo，2027年降到14,366套，到2029年几乎为零——因为新开工在2024和2025年已经跌到极低水平了。

逻辑链是这样的：2029年供给枯竭，到时候市场上的condo会极度稀缺，价格可能快速反弹。这个推论的关键是持有时间。

如果你打算持有5年以上，2026到2027年间买入condo是有系统性逻辑的——你在供给低谷期买入，等供给枯竭时你的房子会变得更稀缺。但如果你打算3年内出手，风险仍然很大，因为2026和2027年还有大量新盘在交付。

几个需要特别注意的点：
- Studio和微型公寓要小心。留学生和短期租客的需求已经大幅萎缩，这个品类的长期风险最高
- 二手转让市场有人以低于原购价20到30%出手，有机会但必须律师审查所有条款
- 新盘几乎不开盘了，但有开发商为清仓给出大折扣
- 目前condo租金已经下跌，月供大于租金收入的情况在多数地方都存在，买入前务必算清楚真实持有成本

我的判断： condo市场不是不能买，但必须想清楚你持有几年。3年内要卖的，别碰。5年以上的，2026到2027是好的入场窗口期。

住在高层的人

我2021年3月在Yorkville买的550 sqft studio，当时68万。现在挂牌42万都没人问。出租的话月租1800，月供3200，每个月倒贴1400。我不是急着卖的，所以按大壮说的持有5年以上逻辑暂时能扛，但真心后悔买得太早。如果重来一次，我绝对不买studio，750sqft以上的1 bedroom才是王道。

阿秋

补充一个数据：1月份GTA新公寓销售只有85套，BILD和Altus Group的数据，这是历史极低水平。这意味着开发商现在连新盘都不敢开了，跟2021年疯狂开盘完全是两个极端。供给端的变化比价格变化更值得关注——开发商不盖房，3到5年后市场上确实会缺房子。但问题是这3到5年里你的负现金流能不能扛得住。