阿博茨福德楼市分化：公寓跌9%独立屋跌1.6%，唯联排销量涨30%

ValleyWolverine

阿博茨福德五月的房市数据出来了，整体走势不太乐观，但有个例外特别突出。

根据弗雷泽谷地产局的报告，阿博茨福德大部分房产类型销量都在下滑。公寓跌幅最大，四月到五月之间几乎降了9%。独立屋也跌了1.6%。但联排别墅销量直接飙升了30%以上，是唯一一个销量和基准价同时上涨的房产类型。

更值得注意的数据是同比比较，三种房产类型的销量都比去年同期少了大约20%。新挂牌量也全线下降。不过联排别墅的基准价涨到了62万零800元，比四月涨了1.6%，也是唯一上涨的类型，虽然还是比去年五月低了7%。

独立屋价格跌了1%到117万5000元，公寓跌了2.8%到38万9000元。弗雷泽谷地产局主席伊沙克伊斯梅尔解释说，阿博茨福德的情况跟弗雷泽谷大部分地区基本一致，除了独立屋在其他区域表现更好。

他说现在首次购房者的活动很有限，市场主要由有房族推动。随着独立屋价格变得更可负担，已经有权益的买家正在寻找机会升级到几年前还够不着的房子和地段。这种偏好也反映在售出时间上，独立屋平均35天售出，比四月快了4天。联排别墅和公寓分别要37天和40天。

弗雷泽谷地产局首席执行官巴尔德夫吉尔表示，虽然这些数据对独立屋和公寓来说是改善，但也反映出潜在购房者因BC省居民面临的经济困境而持续犹豫。经济不确定性、就业安全担忧和高昂的日常开支让市场信心恢复缓慢。同时，财务准备充分的买家却发现这是多年来最有利的一些市场条件。

阿树

阿博茨福德这个数据很有意思。联排别墅是唯一的亮点，销量涨30%价格还涨，说明市场分化越来越严重了。公寓跌9%确实很厉害，这个跌幅在BC省不少城市都有类似情况。

不过同比下滑20%这个数据更值得关注，说明整体市场确实还在降温。首次购房者参与度低是普遍问题，不是阿博茨福德独有的。有房族置换的需求成了市场的主要驱动力，这种结构对长期健康不太有利。

38万9的公寓价格对首次购房者来说还是有点高，首付和月供的压力不小。如果利率继续维持高位，这个市场的恢复可能会更慢。

地产老炮儿

阿博茨福德这个市场数据确实反映了BC省的普遍趋势。独立屋117万5，公寓38万9，联排62万，这个价格结构其实挺合理的。联排涨30%可能跟它刚好卡在首次购房者和置换者都能接受的价位段有关。

不过同比下滑20%这个数字不能忽视。整个BC省都在降，说明不是地方性问题，而是整体经济环境导致的。就业不确定性和高生活成本让很多人不敢买房，观望情绪浓厚。

有意思的是弗雷泽谷地产局说财务准备充分的买家现在能买到不错的房子。这个说法基本属实，现在确实是买家的市场，关键是资金够不够。