房价跌了20%加拿大人还是买不起房：55%民众希望价格继续下跌

房市冷眼看

加拿大楼市正在经历历史上最剧烈的修正之一。自2022年以来，全国基准房价下跌了约20%，在一些城市跌幅超过30%。但这个消息并没有带来预期的喜悦——大约55%的加拿大人希望房价继续下跌，18到34岁的年轻人中这个比例高达69%。

这说明了什么？说明房价虽然大幅回调，但离真正可负担还差得很远。RBC助理首席经济学家Robert Hogue说得直接：从数字上看，这确实是一次 massive 的房价崩溃。但别忘了，这是在房价飙升之后才开始的回调。我觉得他说的有道理——之前涨得太离谱了。

更关键的数据来自渥太华大学的Missing Middle Initiative负责人Mike Moffatt。他指出，房价虽然跌了15%到20%，但市场只是回到了新冠疫情前的水平。而疫情前，住房可负担性就已经被广泛认为是一场全国性的危机。他说这恰恰说明房价与收入之间的差距有多大——即使跌了两成，中产家庭仍然被排除在市场之外。

具体到城市：温哥华需要家庭收入的88%来覆盖住房成本，多伦多是63%。什么意思？就是在温哥华买套房，你收入的接近九成都要交给房子。这已经不是高不可攀了，这是完全够不着。

首次购房者也变得越来越犹豫。多伦多的房地产经纪人Alexis D'Souza说，她现在听到的问题不再是'我现在该不该买'，而是'你觉得未来几年会怎么走？还会继续跌吗？'。她自己2022年和朋友一起买了Liberty Village的condo，到现在已经看到了房产价值下跌。

还有一个值得关注的矛盾：虽然condo库存创纪录，但大多数单元不符合首次购房者的需求。D'Souza说：'即使供应很多，也不是好的供应。'独立屋卖得快，但价格门槛是新买家够不到的。

CMHC的报告也印证了这一点：2025年新建住房开工数增长了6%，但警告称'存在重大风险'，未售库存增加说明当前的供应与买家的需求不匹配。特别是面向家庭的所有权住房供应不足，在多伦多、蒙特利尔、温哥华和渥太华等关键城市，开工数远低于历史平均水平。

租金市场也在松动。全国平均租金在2024到2025年间下降了3.2%，空置率上升到3%，达到了平衡市场的门槛。庇护所通胀降至五年最低，低于加拿大2%的通胀目标。

但民众对政府的表现并不满意。Abacus的民调显示，只有17%的加拿大人认为联邦政府在解决住房可负担性方面做得够多，59%的人认为政府必须采取行动帮助下一代购房者。

联邦和安省政府在3月同意取消100万以下新房的销售税，并削减开发费。但问题在于，光靠增加供应量还不够。正如Moffatt所说：'政府太专注于房屋数量了。最终重要的是：房价和租金是多少？这些房子在哪里？建的是什么类型的房子？'

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这篇文章的数据让我很感慨。房价跌了20%听起来很多，但回到疫情前的水平有什么用？疫情前大家就已经买不起了。温哥华88%的收入要付房子，这是什么概念？你赚一万刀，八千八交给银行和房东，剩下两千二生活。这在任何城市都活不下去。

D'Souza说的'好的供应'这个问题太真实了。现在市场上堆满了condo，但年轻人要的是能住家、有空间、总价合理的房子。CMHC报告说家庭型住房供应不足，这才是核心矛盾。政府拼命建condo，但买家要的是townhouse和独立屋。

我有个朋友在多伦多等了三年才买到第一套房，不是因为他不着急，而是市场上符合他预算和需求的房子太少了。最后是在郊区买的townhouse，总价比市区condo还便宜。这就是现在市场的荒诞之处。

18到34岁的年轻人69%希望房价继续跌，这个比例太惊人了。说明年轻一代对买房这件事已经产生了深深的无力感。这不是经济周期的问题，这是结构性问题。

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从投资角度看，这篇文章揭示了一个重要信号：加拿大楼市正在经历一次真正的价值回归。之前涨得太猛，现在只是回到合理区间。但合理不等于可负担。

CMHC说的'重大风险'值得警惕。未售库存增加意味着开发商的资金链压力会越来越大。如果需求不能跟上，未来可能会有更多项目取消或降价促销。这对现有业主来说不是好消息——你的房子可能还要继续跌。

不过租金市场的松动是个积极信号。全国租金下降3.2%，空置率回到3%。对于暂时买不起房的人来说，租房的压力确实在减轻。但这解决不了长期问题——租房永远是在帮别人还房贷。

我的判断是：房价还会继续调整，特别是condo市场。供应过剩+需求不足，价格迟早要找到平衡点。如果你是首次购房者，不用急着抄底，多等等可能更好。如果你已经买了房，别慌，长期来看加拿大人口在增长，需求最终会跟上。