逆势豪赌！多伦多91层超级摩天大楼获批，840户全是住宅公寓

多伦多想看法

尽管多伦多楼市依然低迷，开发商对大型住宅项目的信心却丝毫未减。最新案例是一栋高达91层的巨型公寓大楼刚刚获得市议会批准。

上周，市议会以22比3的投票结果，采纳了总部位于BC省的Goband Investment与本地设计公司SvN的方案。该项目将把全市最高的建筑之一，落地在Toronto St和Adelaide St E一带。

此次方案引发了部分居民的争议，主要担忧新楼会造成遮挡。投反对票的3名市议员均来自郊区选区，与项目本身和选址并无直接关联。

这座巨型建筑将建在一组历史建筑所在地。目前现场的五栋建筑中，有四栋已列入多伦多市历史遗产登记册，包括York County Courthouse和Consumer Gas Building。根据规划，历史建筑将被保留并融入新大楼的底部，从而最大程度保持原有的历史街区风貌。

大楼高度接近300米，将跻身多伦多天际线的顶级建筑，仅次于SkyTower和One Bloor West两座新地标。这一高度比过去曾规划的80层版本有明显提升。虽然新楼不会打破全市最高纪录，但其地理位置紧邻金融区东侧，预计将成为天际线上的新焦点。

今年3月提交的最新规划文件显示，大楼规划总共840个住宅单元，全部为公寓产权。不过，鉴于目前多伦多公寓市场状况，开发商如何销售这些单位，是否可能转为出租用途，仍有变数。

此外，规划还包括超过4000平方米的办公空间，以及3500多平方米的零售面积。大楼亮点之一是在第32层设有全景景观配套层，住户可饱览四面八方的城市风景。另有82层高的配套空间，让所有楼层住户都能欣赏到通常只有顶级豪宅才享有的城市美景。

在公寓库存过剩、价格持续承压的背景下，开发商逆势推出如此大规模的纯公寓项目，确实令人惊讶。如果销售不畅，这个项目可能成为多伦多楼市又一个沉重的库存负担。

汉密尔顿老陈

22比3通过，这个票数比例说明市议会内部对这个项目分歧不大。反对的3个人都是郊区议员，跟项目本身关系不大。

但我觉得真正的问题不在政治层面，而在市场层面。多伦多公寓市场现在是什么情况，业内人都清楚。新建供应源源不断，买家却越来越少。

开发商在楼市低迷期还敢建91层的超级大楼，要么是对市场有我们不知道的乐观预期，要么就是觉得转成出租也行。不过后者的话，租金回报率能不能覆盖建造成本又是另一个问题了。

历史建筑保留这点倒是好事，300米的高度加历史元素融合，建成后应该是个有辨识度的地标。就是不知道840户全卖出去需要多少年。

布兰普顿看市

840个公寓单元，全部产权。在现在这个市场环境下，开发商真的敢卖吗？

多伦多新建公寓的库存已经够多了，再增加840个单元，供需关系会更加失衡。我之前看过一些项目的销售数据，很多楼盘开盘去化率不到40%。

不过话说回来，这个位置确实不错，紧邻金融区东侧。如果能卖出去，保值性应该还可以。但价格肯定得让步。

最担心的是那些已经买了附近公寓的业主，新增供应会对他们手里的房子造成进一步的贬值压力。