渥太华五月房屋销量同比跌10.6%：连续第五个月下滑，市场仍处平衡状态

渥太华瞭望员

渥太华房地产市场在2026年5月继续呈现下行趋势。根据渥太华房地产委员会（OREB）的数据，5月份通过MLS系统售出1616套房屋，同比下降10.6%。这是2026年以来连续第五个月销量低于去年同期。

不过从月度数据来看，5月的销量比4月的1336套有明显回升，这是典型的春季市场回暖节奏。同比下滑和环比上升同时出现，说明渥太华的市场正在经历一个微妙的调整期——季节性需求在恢复，但整体需求水平已经不如去年。

从不同物业类型来看，所有类型都出现了同比下降。独立屋售出904套，同比下降8.6%；联排别墅售出481套，同比下降14.3%；公寓售出203套，同比下降12.1%。联排别墅的下滑幅度最大，公寓次之，独立屋相对最抗跌。

价格方面，市场整体保持稳定但没有统一方向。5月平均售价721,270刀，同比下降0.9%，但比4月的712,184刀有所回升。中位数售价66万刀，同比下降1.6%，比4月的65万刀上升。

独立屋是最有韧性的板块。平均售价同比基本持平，中位数售价上升1.3%至80万刀。联排别墅开始走弱，销量同比下降14.3%，HPI基准价同比下降3.2%。公寓的压力最为明显，基准价同比下降6.7%，平均售价和中位数售价都低于去年同期。

库存方面，活跃挂牌量达到4917套，同比增长12.2%，高于4月的4535套。新挂牌3351套，同比下降2.2%。这意味着存量库存正在累积，卖家面临更多竞争。

销售新挂牌比（SNLR）从4月的41%升至48.2%，仍在平衡市场范围内（40%-60%）。库存月数从3.4个月降至3.0个月，说明需求在追赶供应，但整体仍处平衡偏买方状态。

渥太华的经济受政府驱动劳动力市场支撑，相比多伦多和温哥华的波动性较小。但经济不确定性仍在影响消费者信心，利率路径不明朗也是关键因素。

OREB主席表示：渥太华市场不是朝一个方向走的。5月带来了我们通常期待的春季活动增加，但销量继续落后于去年。夏季市场走势将取决于需求能否持续吸收供应。

渥太华瞭望员

这个数据我看了觉得渥太华市场确实在分化。独立屋最抗跌，均价同比基本持平，中位数还涨了1.3%。但联排别墅和公寓都在跌，公寓基准价同比跌了6.7%，这个跌幅不小。

库存增长12.2%是个值得关注的信号。活跃挂牌4917套，说明卖家在增加供应，但需求跟不上。销售新挂牌比虽然从41%升到48.2%，但还是低于50%，意味着市场稍微偏向买方。

渥太华的优势是政府驱动的就业相对稳定，不像多伦多和温哥华波动那么大。但即便如此，销量还是连续5个月同比下降，说明这个大环境对购房者的影响是全面的。

对于想买房的人来说，渥太华目前还是买方市场。库存高、选择多，价格还在回调。特别是公寓板块，同比下降6.7%，如果需求不能恢复，可能还有下跌空间。

渥太华瞭望员

从投资角度看，渥太华的市场数据揭示了一个重要趋势：不同物业类型的表现差异越来越大。

独立屋继续展现韧性，这得益于渥太华的政府就业市场稳定。但联排别墅和公寓都在走弱，特别是公寓板块，基准价同比下降6.7%，和渥太华的情况类似。多伦多 condo 市场也面临同样的问题——投资者需求下降、持有成本上升。

库存累积是个长期风险。活跃挂牌同比增长12.2%，而销量同比下降10.6%。供需关系进一步恶化，如果这个趋势持续下去，价格可能会面临更大的下行压力。

OREB主席说的很对：夏季市场走势将取决于需求能否持续吸收供应。如果利率继续维持高位，消费者信心不能恢复，渥太华市场可能还要经历一段调整期。对于投资者来说，选对物业类型比押注整体市场更重要。