温尼伯5月MLS销量升至五年均值以上，2026年首次转正

温尼伯老铁

温尼伯地区房地产委员会发布2026年5月市场数据，结果显示该月全类型房产销量达到1707套，同比下降4%，但较五年均值高出1%，成为2026年首个销量超过五年均值的月份。

独立屋销量1200套，同比下降4%，但较五年均值高出1%。5月独立屋平均价格为477,313加元，较4月下降4%，但较去年同期上涨4%，较五年均值高出7%。温尼伯地区房地产委员会2026-2027年主席丹·奥布莱恩表示，这是温尼伯独立屋5月平均价格的最高纪录。公寓销量较4月上涨6%，与五年均值持平，平均价格较去年同期下降1%，但较五年均值高出5%。

活跃库存方面，5月挂牌量3739套，同比增长2%，也超过了五年均值。这是2026年首次出现活跃库存高于去年同期和五年均值的月份，说明房源供应正在逐步恢复。

从年初到5月累计数据来看，全类型房产销量5594套，同比下降8%，但较五年均值下降2%。总成交金额超过23亿加元，同比下降4%，但较五年均值高出6%。独立屋年初累计销量3685套，同比下降9%，较五年均值下降4%。平均价格474,837加元，较去年同期上涨4%，较五年均值高出9%。公寓年初累计销量839套，同比下降7%。平均价格289,964加元，较去年同期上涨4%，较五年均值高出7%。

温尼伯地区房地产委员会首席执行官克里斯塔尔·霍拉斯表示，该委员会代表有组织的房地产行业发声，倡导影响住房可负担性和供应的公共政策问题，同时支持住宅和商业房地产开发的增长。

值得注意的是，虽然5月单月销量首次转正，但年初累计数据仍然同比下降，说明市场回暖的势头刚刚显现。库存增加对买家来说是好事，选择面更广，但价格仍在上涨，独立屋平均价较五年均值高出9%，公寓也高出7%。

草原地产老李

温尼伯的数据确实不错，5月销量首次转正，独立屋平均价创历史新高。但要注意几个细节。

首先，年初累计销量仍然同比下降8%，说明市场只是刚刚企稳，不能说已经全面回暖。其次，库存增加了2%，这是好事，但3739套的活跃库存相对于1707套的月销量来说，去化周期大概在22个月左右，仍然偏高。

最值得关注的是价格。独立屋平均价47.7万，较五年均值高出7%，公寓也高出5%。在销量刚转正的情况下价格就已经高于历史均值，说明需求回暖的速度可能比预期快。

温尼伯作为草原城市，房价相对多伦多温哥华来说仍然亲民，但上涨趋势已经形成。

萨斯卡通看房人

温尼伯5月数据有几个亮点值得记录。

第一，这是2026年第一个销量超过五年均值的月份。之前四个月都是低于均值的，说明市场在逐步修复。

第二，库存同比增长2%，这是好事。很多城市库存持续下降，温尼伯反而增加了，说明新房供应在跟上。

第三，价格虽然5月环比下降4%，但同比仍然上涨4%。这种波动在季节性市场很正常，关键是长期趋势向上。

草原三城的房地产市场联动性很强，温尼伯回暖可能带动萨斯卡通和里贾纳的后续表现。