里贾纳5月房价再创新高35万，销量同比下降17%但高于十年均值

草原地产老李

萨斯喀彻温省首府里贾纳的房产市场在2026年5月继续刷新价格纪录。住宅基准价格达到350,200加元，超越4月份的345,700加元，较去年同期上涨近4%。

里贾纳5月共成交350套住宅，同比下降17%，但仍然超过该月的十年均值。尽管无法与2025年的创纪录销量相比，但年初累计销量仍然表现强劲。2024年里贾纳年销量创下3915套的历史纪录，2025年以3840套紧随其后，两年销量均远超十年均值24%。

与萨斯卡通一样，里贾纳也面临严重的库存短缺问题。供应紧张是支撑房价持续上涨的核心因素。尽管销量同比下滑明显，但需求依然稳定，买家在有限的房源中竞争，推动价格不断走高。5月销量的下滑可能受到季节性因素和库存不足的双重影响——买家想买买不到合适的房源，导致成交减少。

从数据趋势来看，里贾纳市场正在经历从量增到价涨的转型。销量增速放缓但价格仍然上行，这种模式在供应受限的市场中非常典型。35万的基准价在全国范围内仍然属于可负担区间，这对首次购房者和年轻家庭来说仍然是相对友好的市场。

里贾纳作为省会城市，拥有稳定的政府就业和人口流入。联邦和省級政府的持续投入为当地经济提供了保障。不过，如果库存问题得不到解决，房价的持续上涨可能会削弱这种可负担性优势。

随着夏季到来，如果新挂牌量能有所增加，供需关系可能得到一定程度的缓解。但如果库存继续维持低位，价格上行的压力不会减弱。对于买家来说，尽早入市可能是更明智的选择。

萨斯卡通看房人

里贾纳销量同比下降17%确实比萨斯卡通更明显。519套对比519套，萨斯卡通只降4%。

但两个城市有个共同点：销量虽然下降，但仍然高于长期均值。这说明市场只是增速放缓，不是真的在降温。

里贾纳35万的基准价比萨斯卡通44.4万低了将近10万，作为省会城市这个价格确实有吸引力。不过350套的月成交量相对萨斯卡通的519套来说体量小很多，流动性可能不如萨斯卡通。

草原三城的联动效应很明显。温尼伯5月销量首次转正，萨斯卡通和里贾纳价格创新高，整个省份的住房供应短缺问题需要省级层面解决。

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里贾纳的库存问题其实比表面数据更严重。350套的月销量虽然低于去年同期，但考虑到库存同比下降的幅度更大，实际供需矛盾没有改善。

从年初累计数据来看，里贾纳的销量仍然保持强劲，说明市场基本盘没有动摇。5月的下滑更多是季节性波动和库存不足的综合结果。

35万的基准价在草原三城中最低，但上涨速度不慢。较去年同期近4%的涨幅说明价格动能依然强劲。如果这种趋势延续，里贾纳的可负担性优势可能会在明年消失。