2026年底33%加拿大房贷持有者将面临月供上涨：你是那33%之一吗？

Cathy租房日记

各位坛友，最近是不是觉得手里的房贷账单越来越让人心里打鼓？特别是那些在2021年和2022年高位接盘或者低位买入的朋友，可能最近都在焦虑接下来的续签问题。毕竟现在的环境跟几年前完全不同，那种闭眼买房就能躺赚的日子早就过去了。今天我就来跟大家聊聊这个让很多人睡不着觉的话题，看看咱们到底是不是那波受影响的大多数。

根据CMHC的最新数据预测，到2026年会有整整115万份房贷面临续签，而2027年还有94万份等着。这意味着到2026年底，大约有33%的加拿大房贷持有者都要面对月供上涨的现实。这可不是小数目，相当于每三个房主里就有一个要掏更多的钱。尤其是那些持有5年固定利率贷款的人，比例高达75%，你们是不是就在其中？

回想一下2021年那时候，房贷利率低得惊人，大概只有1.5%到2.5%左右。那时候大家抢着买房，觉得利息便宜就是省钱。但现在呢？Ratehub.ca评估指出，现在续签要面对的是4%到4.09%的利率水平。这个跨度看似不大，但在复利和长期还款的压力下，差别简直是天壤之别。

咱们拿一个具体的例子来算算账。如果你有一笔50万加币的贷款，当初是以2%的低利率签的，现在续签变成4.09%，你的月供会从原来的2122刀涨到2663刀。这一来一去，每个月要多出541刀，一年就是6500多刀。对于普通家庭来说，这笔钱可不是小数目，直接影响生活质量。

很多人觉得现在消费疲软是因为大家没钱了，其实不然。主要是因为更多的钱流向了银行还贷。这种财务冲击是真实的，也是目前加拿大经济表现的一个缩影。对于想买房的新手来说，虽然利率触底，但也要做好心理准备，因为“零降息预期”可能还要持续一段时间。

所以，我在这里给各位几个实用的建议，希望能帮到大家。第一，赶紧翻出你的房贷文件，确认清楚你的贷款到期日，也就是Maturity Date，别到时候措手不及。第二，在到期前120天，一定要主动联系贷款中介比较续签利率，千万别直接接受银行给的默认offer。

第三，如果你发现预算真的紧张，可以考虑申请延长摊还期。比如把剩余的20年改成25年，虽然总利息会多付一些，但每月的现金流压力会小很多，能救急。最后，不要等到续签前一周才开始比较市场，提前一年了解情况，你才能拿到最好的条件。

总之，面对房贷续签，恐慌解决不了问题，主动出击才是硬道理。希望各位都能顺利度过这个周期，早日实现自己的房产梦。大家有什么疑问或者经验，欢迎在评论区留言交流，咱们一起抱团取暖。

阿澄

别被标题党吓到，数据确实扎心。2021年签的五年固定，现在续签利率起码在4.5%到5%之间晃荡。假设贷款80万，旧利率2%，月供大概3000出头；按新利率5%算，月供直接飙到4200多。每月多掏1200，一年就是1万4。这还不算通胀吃掉的购买力。手里没点现金储备的，续签时真得提前半年找broker比价，别等到最后时刻被动挨打。现在这环境，现金流比资产增值更保命，大家还是务实点好。