Stouffville一套房子从300万降到227万成交，卖家亏了100万刀

万锦看房人

看到个挺震撼的案例。Stouffville一套房子，卖家一开始挂300万，然后降到260万、240万，最后227万成交。算下来亏了差不多100万刀。

发帖的是一个叫Shazi的地产经纪人，他在X上发了这条帖子，一天之内6500多人看到，97个赞。说明这个话题戳中了很多人。

他说了一句挺实在的话：市场不在乎你的房子有多漂亮，它只在乎买家能付多少钱。这话听着扎心，但确实是现实。

Stouffville这个地方我不太熟悉，但大致查了一下，在York Region北部，属于GTA东部。过去几年因为利率低、远程办公流行，这类GTA外围城市的房价涨得挺猛。但现在利率上来了，买家的购买力下降了，之前被推高的价格就开始回落。

300万到227万，差距是73万刀，但加上持有成本、agent费、印花税这些，实际亏损接近100万。这个数字在X上被反复引用，说明大家对这个数字很敏感。

我觉得这个故事有几个值得注意的地方。第一，300万的挂牌价可能就是卖家或者agent的幻想价格，没有参考同小区最近的成交价。第二，从300万到240万都没卖掉，说明市场在240万以下才有成交可能。第三，最后227万成交，比最初挂牌价低了四分之一以上。

这对GTA外围城市的房主来说是个提醒。过去几年涨得太快的城市，回调的时候也可能最猛。Stouffville不是个案，类似的案例可能在Barrie、Oshawa这些地方也在发生。

大西洋移民

我在Oshawa这边看了不少房子，Stouffville这个案例不奇怪。GTA东部这几个城市过去两年涨得太猛了，很多新房挂牌价就是照着2022年的高点挂的。但现在买家不傻了，他们知道利率是多少，月供能负担多少。我之前带客户看一套Barrie的房子，卖家挂85万，同小区上个月成交的才72万。卖家不接受现实，挂了一年最后降了15万才卖出去。这种案例在GTA外围越来越常见了。

房源对比狂

这个故事提醒我们一件事：挂牌价不等于市场价。很多房主在2021-2022年高位买入，当时房价疯涨，大家都觉得能一直涨。现在利率上来了，市场降温，之前被推高的价格就开始往下走。我认识一个在Burlington买房的朋友，2021年花165万买的house，现在想卖，同小区最近的成交价才140万左右。房子没变，地段没变，变的只是市场情绪和买家的购买力。