多伦多公寓价格跌回2017年！这类单元最惨，但有人在疯狂扫货

老公寓住户

最新数据太炸裂了！多伦多市中心一套不到700尺的公寓，今年4月卖了58.2万，而2017年6月可是60.8万成交的！还了8年贷款，结果卖价比买的时候还低。

经纪人说现在600尺以下不带车位的单元"最难出售"。以前都是投资者在炒，现在这批人撤了，只剩下自住买家。自住买家挑剔得很——阳台对墙不要，客厅有柱子不要，没车位更加不要。结果就是那些设计有缺陷的小户型根本卖不掉，除非打骨折。

但有意思的是，大型投资公司Jesta Group宣布要砸5亿加元收购市中心未售出的公寓，先出租等回暖。散户在割肉，机构在抄底，这剧本你熟悉吗？

TRREB数据显示2026年Q1公寓均价618,484加元，比2017年Q1的489,551加元高了不少。但这是平均数据，个别单元的实际成交价已经低于2017年。小户型无车位单元成了重灾区——投资者跑了，自住买家看不上，价格自然撑不住。

Jesta Group的逻辑很清晰：现在租金能覆盖成本，等市场回暖再卖。但散户能学吗？机构持有成本低、能熬好几年，普通人房贷利率5%以上，每个月供着，能等多久？

我在多伦多市中心看了两年公寓，亲眼见证了从投资者主导到自住买家挑剔的转变。以前一个楼花能倒几手，现在投资客跑了，开发商的房子全砸手里了。小户型无车位单元是最惨的——价格跌回2017年，挂牌量大，成交慢。

如果你现在持有小户型公寓，要评估自己的财务状况。是继续持有等回暖，还是趁还有人在买赶紧出手？这个问题没有标准答案，但一定要算清楚自己的月供和持有成本。机构能熬5年，普通人能熬吗？

市中心租售表

这个数据确实扎心。我在市中心看过不少小户型，600尺以下不带车位的单元现在挂牌量很大，但成交很慢。投资者撤了之后，自住买家根本看不上这种设计——阳台对墙、客厅有柱子、没车位，各种问题。

Jesta Group花5亿扫货确实有意思，但散户能跟吗？机构持有成本低、能熬好几年，普通人房贷利率5%以上，每个月供着。如果你持有小户型，要算清楚自己的财务状况再决定是继续持有还是趁还有人在买赶紧出手。

东区看挂牌

TRREB的平均数据会骗人——均价618,484加元看着还行，但具体到单元就惨了。不到700尺的公寓4月卖了58.2万，比2017年还低。还了8年贷款，卖价比买的时候低，这不是笑话是现实。

小户型无车位单元确实是最难卖的。投资者跑了，自住买家看不上，价格自然撑不住。如果你持有这种单元，要尽快评估自己的财务状况。继续持有等回暖还是趁还有人在买赶紧出手，这个问题没有标准答案。