哪些区公寓价格真的在跌？数据告诉你别乱买

四百线通勤

不是所有公寓都在跌！看具体区域就知道差别有多大。

Zoocasa对TRREB数据的分析显示，不同区域的公寓价格走势极度分化。Forest Hill South和Oakwood Village（C03区）跌了约3.1万，Rosedale Moore Park（C09区）跌了约11.8万。但West Hill（E10区）反而涨了18.6万，Bedford Park/Lawrence Park（C04区）涨了30.5万。

经纪人说得很直白："好地段、好户型永远更保值。"这个结论太关键了——不是所有房子都在跌，而是差地段、差户型的公寓在跌。好地段的公寓反而在涨。

具体来看，C09区Rosedale Moore Park跌了11.8万，这可能是因为该区域之前被炒得太高，现在回归正常水平。但C04区Bedford Park/Lawrence Park反而涨了30.5万，说明核心地段的需求依然强劲。

E10区West Hill涨了18.6万，这个区域我之前没太关注。可能是因为价格基数低，买家觉得性价比更高。对于首次购房者来说，远离市中心的区域反而可能更保值。

现在买公寓，地段和面积决定一切。别再闭眼入了——以前投资者满天飞的时候，哪里都能涨。但现在市场分化严重，买错地方亏的钱可能比买对地方赚的还多。

如果你手头有多套公寓，建议评估一下地段和户型。差地段的差户型，趁现在还有人要赶紧出手。好地段的好户型，可以拿住等回暖。

东区租买两算

这个分析太重要了。我最近在Scarborough看了几个公寓，发现不同区域的价格走势确实完全不同。West Hill附近的新建公寓价格还在涨，但市中心的老公寓跌得很厉害。

经纪人说现在买家越来越挑剔了——不再闭眼买，而是先看地段和户型。差地段的公寓即使降价也没人要，好地段的公寓反而抢手。这个分化趋势可能还会持续下去。

北桥自住客

TRREB的数据确实显示区域分化严重。我住在C04区附近，周围公寓价格确实涨了30多万，跟邻居聊过，大家都觉得这个区域保值性不错。

但市中心很多老公寓确实跌得厉害，特别是那些没有车位、户型有缺陷的单元。现在买家都是自住的，对居住体验要求高，差房子根本卖不动。