TRREB 5月数据出炉：销量涨6.3%但房价跌4.6%！地产局说下半年有望回升？

东温首购表

刚出炉的TRREB 5月数据，信息量很大！成交量连续第三个月增长，比去年多了6.3%，新挂牌反而少了18.9%。

这意味着什么？卖房的人少了，买房的人在慢慢回来。但价格还在跌，平均房价106.97万，比去年跌了4.6%。

地产局说如果接下来成交量持续高于新挂牌量，房价有望下半年回升。现在还是"买方市场"，买家有议价空间。你会现在入场还是再等等？

具体来看，5月成交量6583套，平均房价106.97万。新挂牌量只有17698个，比去年少了近两成。整个市场在售房源也比去年少了13.3%。

供应少了，如果需求保持增长，价格大概率是要反弹的。但问题是，那些"捂盘"的卖家能等多久？如果房贷续约压力来了，可能还是得被迫挂牌。

我在Toronto看了两年房，发现很多卖家觉得现在价格太低，不想卖了，宁可再等等。但房贷续约压力来了，可能还是得被迫挂牌。

总的来说，现在还是"买方市场"，买家有议价空间。但供应在减少，如果需求保持增长，价格可能会反弹。你会现在入场还是再等等？

而且我要提醒一点：地产局的预测不一定准确。他们总是说"有望回升"，但实际走势往往不如预期。所以不要盲目相信预测，要结合自己的情况做决定。

我在Toronto中介朋友那儿听说，很多卖家都在等下半年，希望价格能回升。但如果房贷续约压力来了，可能还是得被迫挂牌。

而且成交量增长6.3%虽然不错，但基数太低了——去年5月因为市场恐慌，成交量本身就偏低。所以这个增长可能没有看起来那么强。

四百线通勤

TRREB的数据确实显示市场在变化。成交量连续三个月增长，新挂牌减少，说明卖家在"捂盘"等回暖。但价格还在跌，平均房价106.97万，比去年跌了4.6%。

我在Toronto看了两年房，发现很多卖家觉得现在价格太低，不想卖了，宁可再等等。但房贷续约压力来了，可能还是得被迫挂牌。

东区租买两算

地产局说下半年有望回升，但我持谨慎态度。供应在减少是好事，但如果需求不增长，价格还是涨不起来。而且房贷续约压力是个大问题——很多卖家可能撑不到下半年就被迫挂牌了。所以短期内价格可能还会继续跌。你看好下半年吗？